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太原一住宅楼交房5年地基下陷 开发商承诺重建-北京加固公司

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太原一住宅樓交房5年地基下陷 開發商承諾重建

來源:北京加固公司 點擊量: 日期:2012-01-20
五龍花園6號樓的樓體傾斜一年多  一棟交付使用5年的住宅樓發生地基下陷,樓體傾斜,業主們驚慌失措。是建筑質量問題還是另有蹊蹺?16日,記者來到這座被稱為太原“樓歪歪”的住宅樓省城五龍口街的五龍花園6號樓,對此事進行了調查采訪。  樓體傾斜已發生一年有余  10月16日10時,記者來到該小區6號樓前。從樓體的整個外觀看,看不出斜傾程度,但是樓房東側墻面已與小區地面斷裂,住宅樓東側,原來平坦的小方磚路變得凹凸不平,1單元至3單元北面墻體涂料上有形如閃電的大裂縫。從東往西走至3單元與4單元的連接處,一條黑洞洞的大裂縫像被人扯開一樣,裂縫從低到高越裂越大,樓層頂部的裂縫目測寬度有20厘米,站在遠處可以透過縫隙看到藍天。  記者碰到該樓的一位居民,她說早在去年夏天,居民就發現6號樓的1單元至3單元與4單元至6單元的連接處出現裂縫。業主們隨即與開發商、政府相關部門聯系,要求調查樓體發生裂縫的原因,并對業主們進行賠償。6號樓1單元至3單元與4單元至6單元是兩個地基,均為磚混結構6層住宅,發生傾斜的1單元至3單元有36戶人家,約有近百人居住。  “6號樓2005年開建,2006年交房。”這位業主告訴記者,業主們從去年至今曾多次找過物業、開發商解決此問題,但直至樓體3單元與4單元徹底開裂,開發商、工程部才請來勘測人員正式勘測樓體傾斜原因。傾斜最嚴重的東面一單元住戶,電池、玻璃球放在客廳的西南角,便自然滾動到房屋的東北角。家里的推拉門經常自然滑開……  地基勘測不準大量進水  今年9月,五龍花園的開發商邀請山西省建筑科學研究院的知名勘測專家對樓體傾斜原因展開調查。9月29日出爐的勘測結果顯示,發生傾斜的6號樓1單元至3單元基礎以下,下臥層土壤含水率在19.8%—22.5%之間,形成較大濕陷。1單元至3單元東墻,總沉降量為470毫米,樓房向北傾斜1度17分48秒,向東傾斜0度21分43秒。  參與此事件協調、技術勘測的太原市住建委質監處、山西省建科院的相關工作人員透露,省城東山地區的地質結構中以濕陷性黃土層為主,此類土層遇水即會發生下陷。建筑物在開建時,可以通過換土或加固地基來消除濕隱性黃土的弱點。“發生傾斜主要因為1單元至3單元的地質勘測不準、地基內有大量積水所致。”  五龍花園物業公司、項目工程部的工作人員則稱,6號樓體發生傾斜與東側新建成的22層點式住宅樓瑞錦東庭有關。根據太原市規劃管理技術規定,高層居住建筑山墻與多、低層居住建筑間距不小于18米,而在實地目測,6號樓與瑞錦東庭的東西直線距離,僅能停放一輛私家轎車。此外,瑞錦東庭樓體西側直至今年8月29日才安裝了散水設備,之前的5條落水管排水都排在了6號樓院內。“6號樓曾經有業主阻攔過瑞錦東庭的建設,但最后不了了之。”6號樓的物業公司稱。  記者多次致電瑞錦東庭的開發商,可截至發稿時,該公司的辦公電話都無人接聽。而從太原市市政辦公大廳相關部門窗口了解到的信息顯示,已有業主入住的瑞錦東庭至今僅辦理了《建設用地規劃許可證》及《國有土地使用證》,商品房預售必備的五證中其他三證《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》還未辦理。  記者采訪的兩位建筑工程師不約而同地表示,6號樓1單元至3單元沉陷與地基大量進水有關,但是如果地基土質層勘測準確、地基設計和建設質量可靠,可以避免這種現象的發生,傾斜住宅樓的開發商有不可推卸的責任。  開發商承諾原址新建  歷經多次協商,今年9月15日開始,五龍花園的開發公司向6號樓1單元至3單元的36戶居民每日每戶發放400元的安家過渡費。  10月初,太原市政府、太原市建委、該小區所屬街辦社區出面進行數次協調,開發商承諾業主將把6號樓1單元至3單元拆除,在原址上重建框架樓。同時,拆遷過渡期開發商每月支付每戶業主2000元的租房費,直至新房交付使用三個月裝修期結束,并補償每戶2000元的搬遷費。  五龍花園6號樓1單元至3單元的戶型面積均為125平方米,項目在2005年發售時,均價為2500元/平方米。直至今年10月17日,36戶居民中除了兩戶選擇異地購房之外,34戶常住業主均未搬家,部分業主提出開發商賠償30萬元的裝修費,未能得到開發商認同。  五龍花園的開發商聲稱,業主如搬遷順利,新房將在2012年10月底交房,公司隨后將搜集證據,通過司法途徑向瑞錦東庭的項目開發商提出索賠。但記者采訪的多位建筑設計、勘測工程師表示,造成6號樓下陷的積水從何而來,需進一步進行勘測、論證。  本報記者 戎紫冰

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