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交付不到2年竟成危房 戈雅公寓惊现“楼歪歪”-北京加固公司

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交付不到2年竟成危房 戈雅公寓驚現“樓歪歪”

來源:北京加固公司 點擊量: 日期:2011-12-25
近日,等待數月的一份鑒定報告,讓戈雅公寓秋云園13幢2單元的業主再也無法平靜。這份鑒定報告將他們的房子宣判為“危房”,由此他們踏上了維權之路。  “樓歪歪”墻壁開裂  戈雅公寓位于聞堰,其開發商是通和置業。戈雅公寓秋云園屬于二期的多層公寓,2009年上半年交付,至今已1年半有余。事實上,交付后不久,一些業主就發現墻壁出現開裂現象。根據墻壁上出現的斜拉縫,業主很快就將原因指向地基下沉。  “因為此事我們跟開發商多次交涉,上半年他們拿出了一份鑒定報告,稱主體質量不存在問題,但需對房子出現的問題進行維修。”業主稱,開發商的鑒定報告并不能讓他們信服,也就沒有接受維修方案。  12月20日,記者來到戈雅公寓秋云園13幢2單元。這幢房子的外觀很漂亮,如果不是業主掛出的橫幅,很難將其與危房聯系在一起。但是仔細觀察,外墻還是能夠看見明顯的裂縫。  權威鑒定報告出爐  經過多次交涉,今年6月業主與開發商共同委托浙江省建筑科學研究院,對房屋質量進行鑒定。歷時5個月,鑒定報告總算出爐。  報告顯示,戈雅公寓秋云園13幢2單元最大月沉降量達6.5毫米,傾斜達10.11‰,僅一個客廳面積的地坪高差就達59毫米。這些指標均超過中華人民共和國行業標準之《危險房屋鑒定標準》中的月沉降4毫米,傾斜7‰的上限。更為嚴峻的是,房子的沉降在進一步擴展,不均勻的沉降在加速,向南傾斜在加大。  浙江省建筑科學研究院地質勘探結果表明,從地表到巖石持力層最深達44米,地表以下到巖石層全部是淤泥層。戈雅公寓秋云園13幢2單元的樁基全部處于淤泥層,地基處于嚴重危險狀態。  “這份鑒定報告,是業主和開發商雙方都認可的。鑒定結果表明房子屬于危房,對此開發商也沒有異議。”蕭山區建筑工程質量監督站負責處理此事的工作人員嚴海明告訴記者。  分歧較大協商未果  既然鑒定結果已經出來,那么接下來又該怎么辦?記者了解到,業主與開發商之間出現了較大分歧。  鑒定報告出爐之后,開發商提出了“維修加補償”方案,即對房屋進行加固維修,同時給予業主進行一定的經濟補償。“浙江省建筑科學研究院的鑒定報告有一份建議,建議補打樁基。從技術角度而言,補樁之后可以解決問題。”嚴海明解釋說,戈雅公寓秋云園13幢2單元可以補救。  但是這一方案遭到業主強烈反對,業主致蕭山區建設局局長的一封信中稱:“畢竟不是新建的房子,畢竟是要如此規模的大修,任何人都無法保證維修后的抗震等級與使用壽命。”業主認為即便維修后能滿足使用要求,但今后將房子出售的話,交易價格肯定也會大受影響。  一部分業主提出了推倒重建方案。但是這一方案耗資過大,并且還有其他一些現實問題,開發商不愿意接受。作為妥協,開發商又曾提出過“房屋置換”方案,即為業主更換房源,但是仍然不為業主所接受。  “經過多次協商之后,雙方取得了一定的共識。現在雙方都比較認可‘退房’方案,即業主有權選擇退房。但是這一方案的關鍵點在于以什么樣的價格退,雙方開價差距過大,協商陷入了僵局。”多次參與協調的嚴海明告訴記者說。  戈雅公寓為何出現“樓歪歪”?開發商最終又將如何處理此事?前天和昨天,記者多次聯系通和置業杭州公司提出采訪要求,對方以各種理由拒絕接受采訪。  監管缺失誰之過?  不管戈雅公寓這一事件最終結果如何,有一個嚴肅的問題必須正視。為何一幢危房,能夠闖過那么多關,最終拿到合格證交到購房者手上?  對此,蕭山區建設局辦公室主任如是回答:“商品房質量問題,由業主(開發商)、勘測方、設計方、施工方、監理方共同把關。竣工驗收時,由以上五方簽字蓋章,并報建設局備案。建設局對房屋質量的監管,主要體現過程監管以及事后的質量抽檢。戈雅公寓秋云園13幢2單元剛好不在抽檢范圍,于是就沒發現這個問題。”  那么,業主(開發商)、勘測方、設計方、施工方、監理方,這五方究竟該由誰承擔責任?對此,這位辦公室主任表示,責任很難追究。表面上看是勘測方的責任,沒有勘測到如此復雜的地下結構。事后證明,戈雅公寓秋云園13幢2單元剛好處于勘測盲點,但是勘測方的工作也是嚴格遵守規范流程的。而如果說把這個責任歸于施工方和監理方,同樣也很難有說服力。因此,蕭山區建設局目前對這一事件尚未作出行政處罰。  蕭山區建設局方面的說法并非沒有道理。可問題是,如果不能從監管制度上堵住漏洞,那么戈雅公寓“樓歪歪”事件不會是最后一個。

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